SBI Home Loan 2026: 25 साल के लिए ₹50 लाख का होम लोन लेने के लिए कितनी सैलरी जरूरी? EMI कितनी बनेगी

SBI Home Loan: घर खरीदना हर व्यक्ति का सपना होता है, लेकिन बढ़ती प्रॉपर्टी कीमतों के बीच होम लोन सबसे आसान विकल्प बन गया है। भारतीय स्टेट बैंक (SBI) वर्तमान में 7.25 प्रतिशत की आकर्षक शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन दे रहा है। अगर आप 25 साल की अवधि के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन लेना चाहते हैं तो आपकी मासिक सैलरी कम से कम 73,000 रुपये होनी चाहिए। इस लोन पर आपकी मासिक EMI लगभग 36,140 रुपये बनेगी।

SBI होम लोन की दरें क्या हैं?

भारतीय स्टेट बैंक वर्तमान में 7.25 प्रतिशत की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन की पेशकश कर रहा है। यह दर बैंक के उन ग्राहकों के लिए है जिनका क्रेडिट स्कोर (CIBIL) काफी अच्छा है। SBI महिलाओं, वेतनभोगी वर्ग और पेंशनभोगियों के लिए विशेष रियायती दरें भी प्रदान करता है। लंबी अवधि के लिए लोन लेने से मासिक किस्तों का बोझ तो कम हो जाता है, लेकिन कुल ब्याज भुगतान बढ़ सकता है, इसलिए लोन लेने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति का सही आकलन करना जरूरी है।

EMI और जरूरी सैलरी कितनी है?

यदि आप 7.25% की ब्याज दर पर 25 साल के लिए 50 लाख रुपये का लोन लेते हैं, तो आपकी मासिक EMI लगभग 36,140 रुपये बनेगी। बैंक के नियमों के अनुसार, आपकी EMI आपकी टेक-होम सैलरी के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए। इस हिसाब से आपकी मासिक आय कम से कम 73,000 रुपये होनी चाहिए। यदि आपके ऊपर पहले से कोई अन्य लोन चल रहा है, तो पात्रता के लिए आवश्यक सैलरी की राशि और अधिक हो सकती है।

रेपो रेट का क्या प्रभाव पड़ा?

अप्रैल 2026 की बैठक में भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने रेपो रेट को 5.25% पर स्थिर रखा है। पिछले एक साल में दरों में की गई कटौती का लाभ अब ग्राहकों को मिल रहा है, जिससे होम लोन की दरें 7.25% के आसपास बनी हुई हैं। अगली मौद्रिक नीति समिति की बैठक जून 2026 में निर्धारित है। यदि उस समय रेपो रेट में और कटौती की जाती है, तो SBI समेत अन्य बैंकों के होम लोन और भी सस्ते हो सकते हैं।

अतिरिक्त खर्च और फीस क्या हैं?

होम लोन लेते समय केवल EMI ही नहीं, बल्कि अन्य खर्चों का ध्यान रखना भी जरूरी है। SBI में प्रोसेसिंग फीस आमतौर पर लोन राशि का 0.25% से 0.50% के बीच होती है। इसके अलावा, प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन चार्ज, स्टाम्प ड्यूटी, कानूनी जांच और रजिस्ट्रेशन में भी अतिरिक्त खर्च आता है। 50 लाख रुपये के लोन पर ये विविध खर्च लगभग 20,000 से 30,000 रुपये के बीच हो सकते हैं, जिन्हें आपको शुरुआत में ही वहन करना होगा।

महिलाओं के लिए क्या लाभ हैं?

SBI महिलाओं को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु ‘Her Ghar’ जैसी विशेष योजनाएं चलाता है। इस स्कीम के तहत महिला आवेदकों को सामान्य ब्याज दर में 0.05% तक की अतिरिक्त छूट मिल सकती है। यदि आप अपनी पत्नी या परिवार की किसी महिला सदस्य को लोन में मुख्य आवेदक या सह-आवेदक (Co-applicant) बनाते हैं, तो इससे न केवल ब्याज दर कम होती है, बल्कि लोन अप्रूवल की संभावना भी बढ़ जाती है।

अवधि चुनने का सही तरीका क्या है?

लोन की अवधि (Tenure) जितनी लंबी होगी, EMI उतनी ही कम होगी, लेकिन कुल ब्याज का भुगतान बढ़ जाएगा। उदाहरण के लिए, 15 साल की अवधि में आप कुल 32.4 लाख रुपये ब्याज देंगे, जबकि 25 साल की अवधि में यह बढ़कर 58.4 लाख रुपये हो जाएगा। विशेषज्ञों की सलाह है कि यदि आपकी आय अच्छी है, तो छोटी अवधि का चुनाव करें ताकि आप भविष्य में लाखों रुपये का ब्याज बचा सकें और कर्ज से जल्दी मुक्त हो सकें।

टैक्स बचत के नियम क्या हैं?

होम लोन लेने पर आयकर नियमों के तहत दोहरा लाभ मिलता है। धारा 80C के अंतर्गत आप मूलधन (Principal Amount) के भुगतान पर 1.5 लाख रुपये तक की टैक्स छूट का दावा कर सकते हैं। इसके अलावा, धारा 24 के तहत होम लोन के ब्याज भुगतान पर 2 लाख रुपये तक की अतिरिक्त छूट मिलती है। यह टैक्स बेनेफिट होम लोन की प्रभावी लागत को काफी कम कर देता है, विशेष रूप से उन लोगों के लिए जो उच्च टैक्स स्लैब में आते हैं।

SBI Home Loan: निष्कर्ष

7.25% की दर पर 50 लाख रुपये का SBI होम लोन उन परिवारों के लिए एक ठोस विकल्प है जिनकी मासिक आय 73,000 रुपये से अधिक है। 25 साल की अवधि EMI के बोझ को कम रखकर आपके वर्तमान जीवन स्तर को प्रभावित नहीं होने देती। हालांकि, लोन लेने से पहले अलग-अलग बैंकों की दरों की तुलना करना और अपना CIBIL स्कोर 750 से ऊपर रखना फायदेमंद रहता है। जून 2026 की RBI बैठक के बाद दरों में और कमी की संभावना को देखते हुए, यह निवेश का एक सही समय हो सकता है।