Gurugram Namo Bharat TOD Policy: गुरुग्राम में नमो भारत का बड़ा असर! 8 स्टेशनों के आसपास बनेंगी बहुमंजिला इमारतें
Gurugram Namo Bharat TOD Policy: गुरुग्राम में नमो भारत का बड़ा असर! 8 स्टेशनों के आसपास बनेंगी बहुमंजिला इमारतें
Gurugram Namo Bharat TOD Policy: दिल्ली के सराय काले खां से राजस्थान के बहरोड़ तक प्रस्तावित नमो भारत ट्रेन के स्टेशनों के आसपास अब बहुमंजिला इमारतें बनेंगी। नमो भारत ट्रेन गुरुग्राम और रेवाड़ी जिले में बनने वाले स्टेशनों के डेढ़ किलोमीटर दायरे में ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) नीति लागू होगी। हरियाणा के नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग ने 22 सितंबर को इसकी अधिसूचना जारी की है। हालांकि इमारतों की ऊंचाई और एफएआर अभी तय नहीं हुआ है। अगले महीने तक इस पर स्थिति साफ हो सकती है। कॉरिडोर के तहत हरियाणा में 12 स्टेशन बनने हैं, जिनमें 8 गुरुग्राम में होंगे।
TOD अधिसूचना में क्या है
नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग ने 22 सितंबर को नमो भारत ट्रेन के हरियाणा हिस्से को टीओडी के तहत अधिसूचित किया। इसके मुताबिक गुरुग्राम और रेवाड़ी में बनने वाले स्टेशनों के डेढ़ किलोमीटर के दायरे को टीओडी जोन घोषित किया गया है।
गुरुग्राम में साइबर सिटी, इफको चौक, राजीव चौक, हीरो होंडा चौक, मानेसर, पचगांव और बिलासपुर में इस नीति का लाभ मिलेगा। रेवाड़ी जिले में धारूहेड़ा, एमबीआईआर, रेवाड़ी और बावल स्टेशन के आसपास भी यही व्यवस्था लागू होगी। यहां अतिरिक्त एफएआर (फ्लोर एरिया रेश्यो) का लाभ लेकर बहुमंजिला इमारतें बनाई जा सकेंगी।
नीति का मकसद और मेट्रो की नीति से तुलना
इस नीति का मुख्य उद्देश्य सार्वजनिक परिवहन के आसपास ज्यादा से ज्यादा लोगों के रहने की व्यवस्था करना है। मेट्रो मार्ग के दोनों ओर 2016 की नीति के तहत 500 मीटर तक 3.5 एफएआर मिलता है, जबकि 500 से 800 मीटर के बीच 2.5 एफएआर की व्यवस्था है।
500 मीटर के भीतर 40 प्रतिशत ग्राउंड कवरेज रखते हुए 600 लोगों के रहने लायक फ्लैट बनाए जा सकते हैं। यह गणना एक फ्लैट में पांच लोगों के नियम पर आधारित है। 500 से 800 मीटर के दायरे में 430 लोगों के लिए फ्लैट बनाने का प्रावधान है। नमो भारत स्टेशनों के लिए डेढ़ किलोमीटर के दायरे में कितना एफएआर मिलेगा, यह अभी तय नहीं है।
विभाग के डीटीपी प्रवीण चौहान ने बताया कि हरियाणा सरकार ने गुरुग्राम और रेवाड़ी में बनने वाले स्टेशनों के डेढ़ किलोमीटर दायरे को टीओडी जोन घोषित किया है। उनके अनुसार अभी एफएआर तय नहीं हो सका है।
इसका सीधा असर इमारतों की ऊंचाई और उनमें रहने वाली आबादी पर पड़ेगा। अगले महीने तक इस पर स्थिति साफ होने की उम्मीद जताई गई है।
कहां-कहां बनेंगे स्टेशन
नमो भारत परियोजना दिल्ली के सराय काले खां से शुरू होगी। दिल्ली में आईएनए, मुनिरका और एरो सिटी में स्टेशन बनेंगे। इसके बाद गुरुग्राम, रेवाड़ी और राजस्थान के बहरोड़ में स्टेशन होंगे।
गुरुग्राम में साइबर सिटी, राजीव चौक, हीरो होंडा चौक, खेड़की दौला और मानेसर स्टेशन भूमिगत बनेंगे। वहीं इफको चौक, पचगांव, बिलासपुर, धारूहेड़ा, एमबीआईआर, रेवाड़ी और बावल में एलिवेटेड स्टेशन तैयार किए जाएंगे। परियोजना पर करीब 35 हजार करोड़ रुपये की लागत का अनुमान है।
पचगांव के पास नमो भारत ट्रेन का डिपो बनाने की योजना है। इसके लिए एनसीआरटीसी ने जिला प्रशासन से करीब 99 एकड़ जमीन उपलब्ध कराने का आग्रह किया है। धारूहेड़ा में भी करीब 24 एकड़ जमीन मांगी गई है।
सर्वे और पाइपलाइन शिफ्टिंग का काम
गुरुग्राम में डीएलएफ साइबर सिटी से रेवाड़ी के बावल तक करीब 93.5 किलोमीटर हिस्से में डीजीपीएस और टोपोग्राफिकल सर्वे पूरा हो चुका है। 22 जगहों पर पाइल टेस्ट भी किए जा चुके हैं।
पानी, सीवर और गैस की पाइपलाइन शिफ्ट करने के लिए 73 किलोमीटर में जगह चुनी जा चुकी है। 400 और 750 केवी क्षमता की हाईटेंशन केबल स्थानांतरित हो चुकी हैं। वहीं 66 और 132 केवी क्षमता की हाईटेंशन लाइनें अभी शिफ्ट की जानी हैं।
हरियाणा सरकार ने 22 सितंबर को नमो भारत ट्रेन के हरियाणा हिस्से को टीओडी के तहत अधिसूचित कर दिया है। गुरुग्राम के 8 और रेवाड़ी के 4 स्टेशनों के डेढ़ किलोमीटर दायरे में बहुमंजिला इमारतें बन सकेंगी, लेकिन एफएआर और ऊंचाई पर फैसला बाकी है। अगले महीने तक स्थिति साफ होने की उम्मीद है। पचगांव डिपो और धारूहेड़ा के लिए जमीन की मांग, सर्वे और पाइपलाइन शिफ्टिंग जैसे काम भी आगे बढ़ रहे हैं। करीब 35 हजार करोड़ की इस परियोजना का असर क्षेत्र के शहरी विकास पर दिख सकता है।
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